ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のVol.8記事です。
【ホノルルコンドミニアムガイド2021】
カカアコ地区管理費激安物件「801サウスストリート」のご紹介！
～今回のトピック～ ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のvol.8動画です。
今回ご紹介するのがカカアコ地区のダウンタウン寄りのエリアに位置する「801サウスストリート」です。
2015年に竣工した801サウスストリートは、海までおおよそ６ブロックとカカアコ地区の中でも利便性は高いエリアではないものの、管理費が今まで紹介してきた高級物件と比較すると１/３程度の水準と激安。
プールやバーベキューエリアなどの共有部分を省き、実需に特化した大型の開発物件です。今回の動画では、収益物件としてもおすすめのワンルーム（スタジオ）間取りの市場売出物件をご紹介！売出から３日で成約に至る（まさに動画撮影日に）という最近も取引状況が活発な要注目物件です。
立地はカカアコ地区の中ではダウンタウンよりに位置しています。
築古の物件が多いハワイの中では比較的新しい2015年築、共用施設が2施設しかないので管理費が安く、賃貸需要も高い物件です。室内はシンプルな設備でキッチンや洗濯乾燥機が備え付けられております。またワンルームながらパーキングがついているところも車社会のハワイではメリットになり、今回動画でご紹介している売り出し物件は1room 35.7㎡。価格は＄429,000で売り出しに出され、すぐにオファーが入りました。
＜物件概要情報＞
| 住所 | 801 South St, Honolulu, HI |
| 所有形態 | FS（完全所有権） |
| 竣工 | 2015年 |
| 階数 | 46 階 |
| 総戸数 | 1045戸 |
＜共有施設＞ 常駐管理人、警備員、会議室、トラッシュシュート、レクリエーションルーム
〇801 サウスストリート2509号室
【物件概要】
売出価格：$429,000（約4,720万円）※$1=110円(2021/07/30為替)
間取り：0ベッドルーム/1バスルーム
駐車場：1台
室内面積：384 SF (35.7㎡/約11坪)
売主媒介業者：Coldwell Banker Realty
媒介エージェント：Diane O. Ito (RB-19444), Jessica Taira (RS-81847)
ホノルルコンドミニアムガイド2021では大岡がセレクトした物件に関して
①築年数、②管理費水準、③流動性、④眺望＆立地、⑤価格上昇率、⑥共用施設
の６つの特徴をチャート化しラインキングにしております。
801 サウスストリートは築年数が比較的新しい2015年であり、管理費が安いので築年数、管理費水準の２つが5ポイントをつけさせてもらいました。一方共用施設がほぼなく、海から離れた立地にあるため共用部分、眺望＆立地は1ポイントになりました。
＜特徴分析レーダーチャート補足情報＞
※下記は所有権物件のみを対象としてデータ分析しています
●築年 2015年
●管理費水準 約$0.36~0.54/SF（参考ワンルーム約$210/月）
●流動性 現在売出物件：2件
過去３年成約物件：123件
●眺望＆立地 カカアコ地区ダウンタウン寄り
●価格上昇率 3%
●共用施設 2施設
＜取引価格帯＞
◇売出中物件価格
$435,000~750,000（約4,800万～8,300万円）
◇過去1年の成約価格
$395,000~920,000（約4,350万～1億円）
◇過去１年成約中央値
$615,000 (約6,800万円）
◇過去１年平均成約単価
$975/SF (約380万円/坪）
※2021年６月１日時点ホノルル不動産協会データ参照、為替換算$1=110円（2021.07.30為替レート）
【大岡修 （ＳＡＭ）プロフィール】
東京都品川区1982年生まれ、神奈川県横浜市育ち、現在オアフ島ノースショア在住。青山学院大学経営学部経営学科卒（2006年）。上場会社商社や個人事業主として日本居住中（2006年～2012年）は、ハワイ不動産の業務経験だけでなく、国内不動産（宅地建物取引主任者資格保有）や農業関連の仕事も経験。2012年に某大手国際不動産仲介会社の駐在員としてハワイに移住し、2016年からはILC Swell リアルティの一部株主兼「国際仲介部門」責任者として従事。過去マーケティング及び販売活動に携わったハワイの新築コンドミニアム分譲案件は、トランプタワー・ワイキキ（オアフ島ワイキキ）、リッツ・カールトン・レジデンス・カパルア（マウイ島カパルア）、コオリナ・ビーチ・ヴィラ（オアフ島コオリナ）、ワン・アラモアナ（オアフ島アラモアナ）、ワードビレッジ・ワイエア/アナハ（オアフ島カカアコ）、シンフォニーホノルル（オアフ島カカアコ）、スカイ・アラモアナ ウェストタワー（オアフ 島アラモアナ）など多数。趣味はサーフィン、子育て、フォイルサーフィン（挑戦中）、柔術（挑戦中）
【佐藤賢太（KEN）プロフィール】
米国ニュージャージー州生まれ。栃木県宇都宮市で育ち現在はオアフ島のハワイカイに在住。 幼い頃からの夢がハワイに住むことで、21歳の時にハワイへ移住。 ハワイに住んでみると周りで不動産保有者、不動産に従事している方にたくさん出逢い興味を持つ。 2021年3月にハワイ不動産ライセンスを取得。 このYouTubeを通して日々勉強中。
今回ご紹介の801 サウスストリートはハワイで開発が目覚ましいカカアコ地区にありながらコンパクトで管理費が安く実需の賃貸に強い物件になります。運用や賃貸需要物件として持ちたい、ハワイにすでに投資されている方などにおすすめの物件です。なかなか売り出し期間が短い物件になりますのでご希望の方は事前にエージェントにリクエストしておくことをお勧めしております。
ご興味ある方、その他ハワイでの別荘、Dual Life をご希望の方は直接エージェント相談も承ります。
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