ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のVol.5動画です。
【ホノルルコンドミニアムガイド2021】
カカアコ地区「ザ・コレクション」のご紹介！
～今回のトピック～ ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のvol.5動画です。
今回ご紹介するのはカカアコ地区の「コレクション」。
2016年竣工の築浅のコンドミニアムです。カカアコ地区のダウンタウン寄りの立地にあるため、ハワイ居住者による保有率が高い物件となります。近隣にはオーガニック食材 を揃えるスーパーマーケット「ダウントゥーアース」やお洒落なカフェや人気レストランなど が入る「ソルト」という商業施設がある一方、アラモアナショッピングセンターなどへは歩い ては少し遠い距離となってきます。ハワイでも自身で運転した車での移動に抵抗の無い方や、 ハワイに住んでいるように暮らしたい方には適した物件ではないでしょうか。
＜物件概要情報＞
| 住所 | 600 Ala Moana Blvd, Honolulu, HI 所有 : FS(完全所有権) |
| 所有形態 | FS（完全所有権） |
| 竣工 | 2016年 |
| 階数 | 43階 |
| 総戸数 | 397 戸 |
＜共有アメニティ施設・サービス＞
プール、ジャグジー、フィットネスルーム、常駐警備員、会議室、トラッシュシュート、レク リエーションエリア、バーベキューエリア、バイク&サーフボードストレージ、キッズプレー エリア
＜動画内で紹介した物件概要情報＞
〇コレクション 802 号室
※＃８０２は動画撮影後、早々に契約成立となり、2021年8月上旬に決済完了となりました
【物件概要】
売出価格:$1,215,000(約 1 億 3,500 万円)※$1=111 円(2021/07/01 為替)
間取り:2 ベッドルーム/2 バスルーム
駐車場：2台
室内面積:1,036 SF (96 m²/約 29 坪)
月管理費:$969/月(約 11 万円/月)※$1=111 円(2021/07/01 為替)
管理費に含まれる内容:共益費、上下水道、ケーブル TV、インターネット 売主媒介業者:Heyer
and Associates LLC
媒介エージェント:Rosalia Y Chan (RB-16470) / Brendan Bradley (RB-23324)
ホノルルコンドミニアムガイド2021では大岡がセレクトした物件に関して
①築年数、②管理費水準、③流動性、④眺望＆立地、⑤価格上昇率、⑥共用施設
の６つの特徴をチャート化しラインキングにしております。
今回のコレクションは築年数、管理費水準、流動性のスコアが最高ランクの５をマークしています。
＜特徴分析レーダーチャート補足情報＞
●築年 2016年
●管理費水準 約$0.92/SF（参考1ベッドルーム約$540/月）
●流動性 現在売出物件：5件
過去３年成約物件：83件
●眺望＆立地 カカアコ地区、商業施設ソルト目の前
●価格上昇率 19% ※2021年から遡り５年前と比較
●共用施設 8施設
＜取引価格帯＞
◇売出中物件価格
$550,000~1,290,000（約6,100万～1億1,200万円）
◇過去1年の成約価格
$550,000~1,465,000（約6,100万～1億6,100万円）
◇過去１年成約中央値
$916,500 (約1億円）
◇過去１年平均成約単価
$1,147/SF (約410万円/坪）
※2021年６月１日時点ホノルル不動産協会データ参照、為替換算$1=110円（2021.06.01為替レート）
コレクションは流動性が高く、価格上昇率も19％と、今までご紹介したコンドミニアムに比べると価格帯もリーズナブルな物件です。別荘利用というよりは実際に住まわれている方が多い、賃貸需要も高い物件になります。
【大岡修 （ＳＡＭ）プロフィール】
東京都品川区1982年生まれ、神奈川県横浜市育ち、現在オアフ島ノースショア在住。青山学院大学経営学部経営学科卒（2006年）。上場会社商社や個人事業主として日本居住中（2006年～2012年）は、ハワイ不動産の業務経験だけでなく、国内不動産（宅地建物取引主任者資格保有）や農業関連の仕事も経験。2012年に某大手国際不動産仲介会社の駐在員としてハワイに移住し、2016年からはILC Swell リアルティの一部株主兼「国際仲介部門」責任者として従事。過去マーケティング及び販売活動に携わったハワイの新築コンドミニアム分譲案件は、トランプタワー・ワイキキ（オアフ島ワイキキ）、リッツ・カールトン・レジデンス・カパルア（マウイ島カパルア）、コオリナ・ビーチ・ヴィラ（オアフ島コオリナ）、ワン・アラモアナ（オアフ島アラモアナ）、ワードビレッジ・ワイエア/アナハ（オアフ島カカアコ）、シンフォニーホノルル（オアフ島カカアコ）、スカイ・アラモアナ ウェストタワー（オアフ 島アラモアナ）など多数。趣味はサーフィン、子育て、フォイルサーフィン（挑戦中）、柔術（挑戦中）
【佐藤賢太（KEN）プロフィール】
米国ニュージャージー州生まれ。栃木県宇都宮市で育ち現在はオアフ島のハワイカイに在住。 幼い頃からの夢がハワイに住むことで、21歳の時にハワイへ移住。 ハワイに住んでみると周りで不動産保有者、不動産に従事している方にたくさん出逢い興味を持つ。 2021年3月にハワイ不動産ライセンスを取得。 このYouTubeを通して日々勉強中。
今回ご紹介のザ・コレクション。ご興味ある方、その他ハワイの別荘、Dual Life をご希望の方は直接エージェント相談も承ります。
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