ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のVol.9記事です。
【ホノルルコンドミニアムガイド2021】
ヨットハーバータワーのご紹介！
～今回のトピック～ ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のvol.9動画です。
今回ご紹介するのはアラモアナセンタ―の隣に位置し、アラモアナビーチパーク、ヨットハーバーが目の前に広がる素晴らしい眺望のヨットハーバータワーです。
築年も47年を超え、経年劣化が相応に進んでいたこの物件ですが、最近では共有部分配管の交換という大規模修繕プロジェクトがほぼ完了、過去数年間でロビーエリアの大改装、家具の入れ替え、エレベーターの交換なども実施を完了し、築年経過物件が新たな設備に生まれ変わりました。
ヨットハーバータワーはエバタワーとダイヤモンドヘッドタワーの２つのタワーにわかれており、動画ではエバタワー40階の、眺望がすばらしく室内もフルリフォームされているお部屋をご紹介しています。
ヨットハーバータワーは右側がワイキキ、正面がアラモアナビーチパーク、ヨットハーバーでオーシャンフロント、ハーバーフロント、通りを渡ればアラモアナエリアという利便性もある素晴らしい立地に建っています。共用部はバーベキューエリア、プール、ジャグジーテニスコートがございます。
間取りは１Bed～３Bedまでですが、１Bedでも70～100㎡、2Bed125~150㎡、３Bedですと180～190㎡と広めでフロアタイプが多いのも特徴です。築47年ということもあり、法人名義での賃貸物件として優良物件の減価償却を利用した需要もあるコンドにミアムになります。
＜物件概要情報＞
| 住所 | 1650 Ala Moana Blvd, Honolulu, HI |
| 所有形態 | FS（完全所有権） |
| 竣工 | 1973年 |
| 階数 | 40階 |
| 総戸数 | 458戸 |
＜共有施設＞
バーベキューエリア、プール、ジャグジー、テニスコート、パーティエリア、警備員、管理人、トラッシュシュート
＜動画内で紹介した物件概要情報＞
〇ヨットハーバータワー#4002号室(エバタワー)
【物件概要】
売出価格：$1,175,000（約1億 930万円）※$1=110円(2021/07/30為替)
間取り：2ベッドルーム/2バスルーム
駐車場：1台
室内面積：1,212 SF (112.7㎡/約34坪)
売主媒介業者：Berkshire Hathaway Home Services Hawai’i Realty
媒介エージェント：Maria Kawananakoa (RS-72884)
ホノルルコンドミニアムガイド2021では大岡がセレクトした物件に関して
①築年数、②管理費水準、③流動性、④眺望＆立地、⑤価格上昇率、⑥共用施設
の６つの特徴をチャート化しラインキングにしております。
created by Osamu Ooka
築年数や共用部、大規模修繕などの影響による価格下落の影響からチャートのポイントは低めですが眺望＆立地に関しては5ポイントをマークしています。金額が落ち着いてきているトレンドがあり、ちょうど配管交換などが終了しつつあるこのタイミングで眺望、立地重視の方にはこちらの物件をぜひ見ていただきたいと思います。
＜特徴分析レーダーチャート補足情報＞
※下記は所有権物件のみを対象としてデータ分析しています
●築年 1973年
●管理費水準 約$1.30/SF（※参考２ベッド管理費約$1,700~2,400/月）
●流動性 現在売出物件：12件（所有権）
過去３年成約物件：47件
●眺望＆立地 「ほぼ」オーシャンフロント物件、アラモアナセンター徒歩圏内
●価格上昇率 - 10% ※2020年から遡り過去5年前と比較
●共用施設 5施設
＜取引価格帯＞
◇売出中物件価格
$625,000~1,680,000（約6,900万～1億8,500万円）
◇過去1年の成約価格 ※過去１年の取引無のため過去２年のデータ記載
$430,000~1,657,000（約4,700万～1億8,200万円）
◇過去１年成約中央値
$770,000 (約8,500万円）
◇平均単価
$610/SF (約240万円/坪）
※2021年６月１日時点ホノルル不動産協会データ参照、為替換算$1=110円（2021.07.30為替レート）
【大岡修 （ＳＡＭ）プロフィール】
東京都品川区1982年生まれ、神奈川県横浜市育ち、現在オアフ島ノースショア在住。青山学院大学経営学部経営学科卒（2006年）。上場会社商社や個人事業主として日本居住中（2006年～2012年）は、ハワイ不動産の業務経験だけでなく、国内不動産（宅地建物取引主任者資格保有）や農業関連の仕事も経験。2012年に某大手国際不動産仲介会社の駐在員としてハワイに移住し、2016年からはILC Swell リアルティの一部株主兼「国際仲介部門」責任者として従事。過去マーケティング及び販売活動に携わったハワイの新築コンドミニアム分譲案件は、トランプタワー・ワイキキ（オアフ島ワイキキ）、リッツ・カールトン・レジデンス・カパルア（マウイ島カパルア）、コオリナ・ビーチ・ヴィラ（オアフ島コオリナ）、ワン・アラモアナ（オアフ島アラモアナ）、ワードビレッジ・ワイエア/アナハ（オアフ島カカアコ）、シンフォニーホノルル（オアフ島カカアコ）、スカイ・アラモアナ ウェストタワー（オアフ 島アラモアナ）など多数。趣味はサーフィン、子育て、フォイルサーフィン（挑戦中）、柔術（挑戦中）
【佐藤賢太（KEN）プロフィール】
米国ニュージャージー州生まれ。栃木県宇都宮市で育ち現在はオアフ島のハワイカイに在住。 幼い頃からの夢がハワイに住むことで、21歳の時にハワイへ移住。 ハワイに住んでみると周りで不動産保有者、不動産に従事している方にたくさん出逢い興味を持つ。 2021年3月にハワイ不動産ライセンスを取得。 このYouTubeを通して日々勉強中。
今回ご紹介のヨットハーバータワーは多くの大規模修繕作業が完了し、今であればお得な条件で物件取得できるチャンスがあるかもしれません！オーシャンフロント眺望を兼ね備え、ゆったりとした室内面積の物件を1億円前後でお探しの方は要チェックです。
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