ホノルルコンドミニアムガイド2021年アナハ編

ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画の第一弾動画です。

【ホノルルコンドミニアムガイド2021】 

カカアコ地区「アナハ」のご紹介!

ハワイビーサン不動産 ホノルルコンドミニアムガイド2021『カカアコ地区アナハ』
~今回のトピック~
 ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画の第一弾動画です。 

ご紹介するのはカカアコ地区の「アナハ」。ハワイ、オアフ島ホノルルの中でも有数の高級築浅コンドミニアムとして評判の高い物件です。カカアコ地区のワードビレッジの中心部となり、隣にはホールフーズマーケット(オーガニック食材などが中心のスーパーマーケット)、アラモアナショッピングセンターも徒歩圏内という利便性の高い立地条件が大きな特徴の1つです。また海から2列目の「海近」物件となるため、南向きの眺望の取れる部屋、高層階の部屋などを中心にオーシャンビューの部屋が多いことも、ハワイの高級別荘コンドミニアムとして人気を集める理由といえます。


<物件概要情報>   

住所 1108 Auahi St, Honolulu, HI
所有形態FS(完全所有権)
竣工2017年
階数38階
総戸数311戸

<共有アメニティ施設・サービス>

バーベキューエリア、テニスコート、プール、サウナ、ジャクジー、ビーチバレーコート、パッティンググリーン、レクリエーションルーム、パーティルーム、シアタールーム、エクササイズルーム、常駐管理人 など

<動画内で紹介した物件概要情報>

〇アナハ1900号室
【物件概要】
売出価格:$3,618,000(約4億160万円)※$1=111円(2021/07/01為替)
間取り:3ベッドルーム/3.5バスルーム
駐車場:2台
室内面積:2,445 SF (227㎡/約69坪)
月管理費:$3,142/月(約35万円/月)※$1=111円(2021/07/01為替)
管理費に含まれる内容:共益費、上下水道、ケーブルTV、インターネット、ガス
売主媒介業者:Locations LLC
媒介エージェント:Dolores P Bedione(RB-15568)
 (動画に登場頂いたAmandaはDoloresの娘さんで同じくLocationsの不動産エージェントです)

また今回のホノルルコンドミニアムガイド2021では大岡がセレクトした物件に関して

①築年数、②管理費水準、③流動性、④眺望&立地、⑤価格上昇率、⑥共用施設

の6つの特徴をチャート化しラインキングにしております。

特徴分析レーダーチャート(アナハ)created by Osamu Ooka

<特徴分析レーダーチャート補足情報>

●築年:2017年

●管理費水準:約$1.30/SF (100㎡の部屋で約$1,400/月)

●流動性:現在売出物件4件、過去3年成約物件75件(過去の平均成約件数2件/部屋)

●眺望&立地:海から2ブロック目、ワードビレッジ、アラモアナセンター徒歩圏内、ホールフーズ目の前

●価格上昇率:20% (過去5年)

●共用施設:15施設(以上)

<取引価格帯>

◇売出中物件価格   $2,499,000~3,890,000(約2億7,500万~4億2,800万円)

◇過去1年の成約価格 $890,000~10,250,000(約9,800万~11億2,800万円)

◇過去1年成約中央値 $1,640,000(約1億8,000万円)

◇平均単価 $1,885/SF (約780万円/坪) ※2021.0601時点のホノルル不動産協会データ参照 ※$1=110円換算(2021/6/1時点為替レート)

【大岡修 (SAM)プロフィール】

東京都品川区1982年生まれ、神奈川県横浜市育ち、現在オアフ島ノースショア在住。青山学院大学経営学部経営学科卒(2006年)。上場会社商社や個人事業主として日本居住中(2006年~2012年)は、ハワイ不動産の業務経験だけでなく、国内不動産(宅地建物取引主任者資格保有)や農業関連の仕事も経験。2012年に某大手国際不動産仲介会社の駐在員としてハワイに移住し、2016年からはILC Swell リアルティの一部株主兼「国際仲介部門」責任者として従事。過去マーケティング及び販売活動に携わったハワイの新築コンドミニアム分譲案件は、トランプタワー・ワイキキ(オアフ島ワイキキ)、リッツ・カールトン・レジデンス・カパルア(マウイ島カパルア)、コオリナ・ビーチ・ヴィラ(オアフ島コオリナ)、ワン・アラモアナ(オアフ島アラモアナ)、ワードビレッジ・ワイエア/アナハ(オアフ島カカアコ)、シンフォニーホノルル(オアフ島カカアコ)、スカイ・アラモアナ ウェストタワー(オアフ 島アラモアナ)など多数。趣味はサーフィン、子育て、フォイルサーフィン(挑戦中)、柔術(挑戦中)

【佐藤賢太(KEN)プロフィール】

米国ニュージャージー州生まれ。栃木県宇都宮市で育ち現在はオアフ島のハワイカイに在住。 幼い頃からの夢がハワイに住むことで、21歳の時にハワイへ移住。 ハワイに住んでみると周りで不動産保有者、不動産に従事している方にたくさん出逢い興味を持つ。 2021年3月にハワイ不動産ライセンスを取得。 このYouTubeを通して日々勉強中。

今回ご紹介のアナハにご興味ある方、その他ハワイでの別荘、Dual Life をご希望の方は直接エージェント相談も承ります。

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