自由が丘柏木ビル

エリア背景「自由が丘エリアに位置する商業都市のポジション」

東京都世田谷区奥沢七丁目に位置する一棟ビルです。自由が丘エリアは世田谷区南部に位置する街で、駅周辺には商業施設や飲食店、サービス店舗などが集積しています。

駅周辺には店舗やサービス業のテナントが集まり、商業用途を中心とした都市環境が形成されています。

一般的に、こうした商業エリアでは店舗用途やサービス業のテナント需要が検討対象となることがあ多く、立地条件を踏まえると、当該建物も商業用途の利用を前提とした一棟ビルとして位置づけられる不動産といえるでしょう。

立地価値「自由が丘駅徒歩4分の駅近立地」

当該不動産は東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅から徒歩4分の位置にあります。

このような駅徒歩圏の短さは、都市部の不動産において交通利便性の観点から検討材料となることが多いです。

敷地面積は93.04㎡（約28.14坪）とされており、自由が丘駅徒歩圏の商業エリアに位置する一棟ビルとしては、比較的コンパクトな敷地規模の不動産です。

駅徒歩4分という立地条件を踏まえると、自由が丘の商業エリアにおいて店舗テナントによる賃貸運用を前提とした収益ビルとして整理できる不動産といえます。

物件特性「駅近商業地に立地する鉄骨造3階建ビル」

当該ビルは鉄骨コンクリートブロック造陸屋根地上3階建で、1981年9月に竣工した延床面積171.23㎡の一棟ビルです。

建物用途は店舗および事務所とされており、1階・2階が店舗、3階が事務所という構成となっています。駅徒歩4分の商業エリアにおいて、低層階を店舗、上階を事務所とする構成は都市型の小規模テナントビルに多く見られる建物タイプです。

現在は学習塾が入居しており、普通借家3年契約で賃貸されています。テナントが1棟利用する形態となっている点から、単一テナントによる賃貸運用が行われている収益ビルとして位置づけられます。

また、屋上防水、外壁塗装、内装工事が2025年7月に完了予定とされています。建物の維持管理が行われている点は、収益不動産において修繕リスクを検討する際の材料となることがあります。