Urban Place 豊島区長崎4丁目

エリア背景「長崎エリアに位置する住宅主体の都市近接エリア」

豊島区西側に位置する長崎エリアは、池袋へのアクセス圏にありながら、落ち着いた住宅街としての性格を持つ地域です。

周辺は戸建住宅や小規模集合住宅が広がる街並みであり、生活圏としての安定性を持つエリアといえます。池袋への近接性を背景に、単身者や学生、都心勤務層の需要が一定程度形成されるポジションにあります。

一般的に、このような都心近接の住宅エリアでは、交通利便性と賃料水準のバランスが評価に影響しやすく、安定した単身需要が収益性を支える要素となります。

立地価値「東長崎駅徒歩4分の駅近立地」

駅徒歩4分という距離は、単身向け賃貸市場において高い競争力を持つ条件であり、日常的な通勤・通学利便性を重視する層に対して一定の訴求力を持つ立地です。

西武池袋線は池袋方面へのアクセス路線として機能しており、都心近接エリアへの移動利便性が確保されています。また、周辺は住宅地としての性格が強く、駅近でありながら落ち着いた住環境が維持されている点も特徴です。

このような条件から、本物件は交通利便性を重視する単身需要との親和性が高い立地として整理されます。

物件ポジション「コンパクト住戸特化型の新築木造アパート」

本物件は令和7年4月築予定の木造2階建アパートで、1R×8戸の構成となっています。専有面積は13㎡台〜14㎡台を中心としたコンパクトタイプであり、単身者向けに特化した設計です。

構造には耐火性・断熱性に配慮した仕様が採用されており、国産ヒノキを使用した木造住宅としての商品性が特徴となっています。

また、全住戸ロフト付きとなっており、限られた専有面積を補完する設計が取られています。単身向けコンパクト住戸では、専有面積以上に空間効率が入居者満足度へ影響を与えるため、ロフト設計は商品差別化要素として位置づけられます。

満室想定年間収入は6,360,000円、表面利回りは約4.0％とされています。

総じて、本物件は「駅徒歩4分の交通利便性」と「コンパクト住戸特化型の商品設計」を併せ持つ新築アパートであり、単身需要を前提とした稼働率と賃料競争力が収益性を左右する収益不動産として整理されます。