秀和第2三田綱町レジデンス

販売中物件「秀和第2三田綱町レジデンス　201号室」

～麻布十番駅徒歩3分、総戸数103戸の秀和シリーズ～

■専有面積41.0㎡・1LDK
■2階部分・角部屋
■大江戸線・南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
■1972年2月築・総戸数103戸のヴィンテージマンション
■新規リノベーション
■全室フローリング
■食洗機・追い焚き機能・浴室乾燥機付き
■TVモニターインターホン・オートロック
■エレベーターあり
■事務所利用可（要相談）
■ペット飼育不可
■管理体制良好

【おすすめポイント】

・「麻布十番」駅徒歩3分、2路線利用可能な立地
・港区三田二丁目、歴史ある高級邸宅街に位置
・角部屋ならではの2面採光で、明るく開放感のある室内
・約8.39帖のLDKと約4.36帖の洋室を備えた1LDK
・収納スペースを確保し、すっきりと暮らせる間取り
・食洗機や浴室乾燥機など、日々の暮らしを支える設備を採用
・オートロックやTVモニターインターホンを備えたセキュリティ設備

【ライフインフォメーション】

・セブンイレブン 麻布十番駅前店　約400m（徒歩約5分）
・まいばすけっと 南麻布古川橋店　約700m（徒歩約9分）
・トモズ 麻布十番店　約350m（徒歩約5分）
・南麻布二郵便局　約450m（徒歩約6分）

文化的ストーリー性「三田綱町に受け継がれる、邸宅街としての品格」

秀和第2三田綱町レジデンスが建つ港区三田二丁目は、江戸期に大名屋敷が並んだ高台の町です。隣接する綱町三井倶楽部は、日向佐土原藩邸の跡地に建つ西洋式の邸宅と庭園を今に伝え、周辺にはオーストラリア大使館やイタリア大使館も構えており、国際色を帯びた邸宅街としての性格を保っています。

東京タワーを間近に望み、近年は再開発で生まれた三田ガーデンヒルズが加わり、歴史的な重厚感と都心の利便性が共存するエリアへと育っています。最寄りの麻布十番駅までは大江戸線・南北線で徒歩3分。1972年築、総戸数103戸という秀和シリーズならではの佇まいが、この街の時間の積み重ねを物語っています。

希少立地の資産性「三田綱町という、変えられない立地の価値」

住まいの価値を考える上で、後から変えることのできない条件が「立地」です。

本住戸が位置する三田二丁目は、大使館や邸宅が点在する港区屈指の高級住宅地でありながら、大江戸線・南北線「麻布十番」駅まで徒歩3分、2路線を日常的に使い分けられる利便性を兼ね備えています。土地権利は所有権。専有面積41.0㎡の1LDKは角部屋のため複数方向からの採光と通風を確保できます。キッチン・浴室・洗面・トイレの水回りに床暖房・建具・照明を加えた全面リノベーションが施され、食洗機や追い炊き機能、浴室乾燥機、TVモニターインターホンも備えています。

事務所利用も可能なため、居住以外の使い方を選べる余地もあります。都心の希少な立地条件と、住戸位置・権利関係・更新済みの設備が重なる点に、この住戸ならではの資産性があります。

長期的な市場優位性「秀和シリーズの時間を、更新された住戸で引き継ぐ」

秀和第2三田綱町レジデンスが属する秀和シリーズは、1960年代から80年代にかけて都心各所に供給された分譲マンションの先駆けで、棟ごとに異なる意匠が施された点で知られています。当時の物件は建て替えや取得困難な立地にあるものも多く、都心で同シリーズの住戸を取得できる機会自体が年々限られてきています。

本住戸は、水回り設備に加え床暖房・建具・照明まで含めた全面リノベーションが完了しており、取得後しばらくの資本的支出を抑えられる点は長期保有を検討する上での安心材料です。

さらに事務所利用が認められているため、居住用途に加えて賃貸・事業用途への転用余地も残されています。三田ガーデンヒルズをはじめとする周辺再開発が進むエリアで、歴史ある邸宅街としての希少性と更新済みの住戸性能をあわせ持つ点が、この住戸を長期的に保有する理由になります。