ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のVol.3動画です。
【ホノルルコンドミニアムガイド2021】
カカアコ地区「ワイホヌア」のご紹介！
～今回のトピック～ ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のvol.3動画です。
今回ご紹介するのはカカアコ地区の「ワイホヌア」。
2015年に竣工したハワイの築浅高級コンドミニアム物件です。カカアコ地区となりますが、アラモアナショッピングセンターに徒歩圏内の便利な立地となり、歩いて日本食スーパーの「ニジヤマーケット」やハワイの新鮮な食材やデリなども揃う「フードランドファームズ」も歩いて３分程度と車が無くても問題なく生活ができる大変珍しい周辺環境となります。
動画の中ではハワイビーサン不動産SAMこと大岡修の媒介物件となるペントハウスフロアをご紹介しています。カカアコ地区は賃貸運用時の最低賃貸日数制限が6か月以上となるため、原則別荘で利用している期間以外を賃貸に出すことはできませんが、会社の保養所や別荘として、いつでも滞在できる状態の部屋を確保する対象のコンドミニアムとしては大変おすすめです。 アラモアナビーチパークも十分徒歩圏内となるため、買い物だけでなくサーフィンやスイミング、ジョギングや散歩なども毎日楽しめる環境がそろっています。
＜物件概要情報＞
| 住所 | 1189 Waimanu St, Honolulu, HI |
| 所有形態 | FS（完全所有権） |
| 竣工 | 2015年 |
| 階数 | 43階 |
| 総戸数 | 341戸 |
＜共有アメニティ施設・サービス＞
プール、ジャグジー、フィットネスルーム、バーベキューエリア、シアタールーム、常駐管理人、パーティーエリア、トラッシュシュート、ゲストルーム、オーナーラウンジ、会議室、サーフボードストレージ など
＜動画内で紹介した物件概要情報＞
〇ワイホヌア4107号室
【物件概要】
売出価格：$1,175,000（約1億3千万円）※$1=111円(2021/07/01為替)
間取り：２ベッドルーム/２バスルーム
駐車場：2台
室内面積：1,069 SF (95.7㎡/約29坪)
賃貸媒介業者：ILC & Swell Realty,LLC
媒介エージェント：Osamu Ooka (RS-75659)
ホノルルコンドミニアムガイド2021では大岡がセレクトした物件に関して
①築年数、②管理費水準、③流動性、④眺望＆立地、⑤価格上昇率、⑥共用施設
の６つの特徴をチャート化しラインキングにしております。
今回のワイホヌアは築年数が最高ランクの５をマークしており、築浅で車がなくても生活できる利便性に富んだエリアに位置している物件となります。
＜特徴分析レーダーチャート補足情報＞
●築年 2015年
●管理費水準 約$1.02/SF（参考2ベッド約$1,015/月）
●流動性 現在売出物件：3件
過去３年成約物件：40件
●眺望＆立地 アラモアナセンタ-徒歩圏内、利便性高、海から２列目ブロック
●価格上昇率 1% ※2021年から遡り５年前と比較
●共用施設 10施設
流動性が３となっているのは売り出しが少ない＝利便性に富んでおりハワイに住んでいる方にも支持されているという結果となります。
＜取引価格帯＞
◇売出中物件価格
$792,000~1,330,000（約8,700万～1億4,600万円）
◇過去1年の成約価格
$701,000~2,650,000（約7,700万～3億2,700万円）
◇過去１年成約中央値
$1,035,000 (約1億1,400万円）
◇過去１年平均成約単価
$1,093/SF (約430万円/坪）
※2021年６月１日時点ホノルル不動産協会データ参照、為替換算$1=110円（2021.06.01為替 レート）
【大岡修 （ＳＡＭ）プロフィール】
東京都品川区1982年生まれ、神奈川県横浜市育ち、現在オアフ島ノースショア在住。青山学院大学経営学部経営学科卒（2006年）。上場会社商社や個人事業主として日本居住中（2006年～2012年）は、ハワイ不動産の業務経験だけでなく、国内不動産（宅地建物取引主任者資格保有）や農業関連の仕事も経験。2012年に某大手国際不動産仲介会社の駐在員としてハワイに移住し、2016年からはILC Swell リアルティの一部株主兼「国際仲介部門」責任者として従事。過去マーケティング及び販売活動に携わったハワイの新築コンドミニアム分譲案件は、トランプタワー・ワイキキ（オアフ島ワイキキ）、リッツ・カールトン・レジデンス・カパルア（マウイ島カパルア）、コオリナ・ビーチ・ヴィラ（オアフ島コオリナ）、ワン・アラモアナ（オアフ島アラモアナ）、ワードビレッジ・ワイエア/アナハ（オアフ島カカアコ）、シンフォニーホノルル（オアフ島カカアコ）、スカイ・アラモアナ ウェストタワー（オアフ 島アラモアナ）など多数。趣味はサーフィン、子育て、フォイルサーフィン（挑戦中）、柔術（挑戦中）
【佐藤賢太（KEN）プロフィール】
米国ニュージャージー州生まれ。栃木県宇都宮市で育ち現在はオアフ島のハワイカイに在住。 幼い頃からの夢がハワイに住むことで、21歳の時にハワイへ移住。 ハワイに住んでみると周りで不動産保有者、不動産に従事している方にたくさん出逢い興味を持つ。 2021年3月にハワイ不動産ライセンスを取得。 このYouTubeを通して日々勉強中。
今回ご紹介のワイホヌア（Waihonua)は別荘用、会社保養所としても選択可能なDual Life 向きの物件です。ご興味ある方、その他ハワイでの別荘、Dual Life をご希望の方は直接エージェント相談も承ります。
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