ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のVol.4動画です。
【ホノルルコンドミニアムガイド2021】
アラモアナ地区「パークレーン・アラモアナ」のご紹介！
～今回のトピック～ ワイキキ、アラモアナ、カカアコ地区の別荘におすすめのコンドミニアムを30物件選定し、それぞれの物件の特徴を分析、解説し、どのような目的、ニーズに合った物件なのかを分かりやすく紹介する「ホノルルコンドミニアムガイド2021」企画のvol.4動画です。
ご紹介するのはアラモアナ地区の「パークレーン アラモアナ」。
2017年に竣工したホノルル最高級との評価の高い低層コンドミニアムです。アラモアナショッピングセンターにも直結し、海側の1列目と目の前はアラモアナビーチパークでその先に海が広がる絶好の立地に位置しています。 動画の中ではハワイビーサン不動産SAMこと大岡修の媒介物件となる＃1606のご紹介をしています！
アラモアナ地区に位置しているパークレーンは賃貸運用時の最低賃貸日数制限（※）が30日以上となりますが、多くの部屋は別荘利用となるため、あまり賃貸に出る部屋は多くありません。総戸数も約２００戸と少なく、日本語対応可能なコンシェルジュサービスや、海外居住者向けの月次室内点検サービスも、パークレーン内で提供されるなど、便利で快適なサポートが最も充実しているコンドミニアムの１つといえます。
※最低賃貸日数制限は管理組合によって変更は可能となり、上記は2021年７月７日時点の情報となります。
＜物件概要情報＞
| 住所 | 1388 Ala Moana Blvd. Honolulu |
| 所有形態 | FS（完全所有権） |
| 竣工 | 2017年 |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数 | 219戸 |
＜共有アメニティ施設・サービス＞
プール、ジャクジー、フィットネスルーム、サウナ、スパ、バーベキューエリア、会議室、シアタールーム、ゲストスイート、BBQカバナ、屋外キッズエリア、キッチン付きパーティルーム、ワインセラーロッカー、常駐管理人、コンシェルジュ、トラッシュシュート、バレーパーキング 他
以下のリンクより共用部のバーチャルツアーがご覧いただけます。
Park Lane’s Spa Amenities (matterport.com)
共用部も大変充実しているパークレーンアラモアナですが、ゲストスイートの動画もアップされましたのでこちらでもご覧ください。
＜動画内及び上記室内写真にてご紹介した物件概要情報＞
〇パークレーン アラモアナ 1606号室
【物件概要】
売出価格：$2,880,000（約3億2千万円）※$1=111円(2021/07/01為替)
間取り：２ベッドルーム/２バスルーム
駐車場：2台
室内面積：1,563 SF (145.2㎡/約44坪)
賃貸媒介業者：ILC & Swell Realty, LLC
媒介エージェント：Osamu Ooka (RS-75659)
1388 Ala Moana Blvd #1606 Osamu Ooka ILC & Swell Realty LLC 
1388 Ala Moana Blvd #1606 Osamu Ooka ILC & Swell Realty LLC 
1388 Ala Moana Blvd #1606 Osamu Ooka ILC & Swell Realty LLC 
1388 Ala Moana Blvd #1606 Osamu Ooka ILC & Swell Realty LLC 
1388 Ala Moana Blvd #1606 Osamu Ooka ILC & Swell Realty LLC 
1388 Ala Moana Blvd #1606 Osamu Ooka ILC & Swell Realty LLC
こちらはなんと売出から６日間で契約成立となりました！
合計９組への内見を実施しましたが、米国本土の不動産を売却し、その資金でハワイに移住する層、別荘としてオアフ島に不動産を取得検討する層、ハワイ内の富裕層が（インフレ対策なのか）資産価値の安定しそうな不動産を目利きして取得検討するケースなどが確認されています。
ホノルルコンドミニアムガイド2021では大岡がセレクトした物件に関して
①築年数、②管理費水準、③流動性、④眺望＆立地、⑤価格上昇率、⑥共用施設
の６つの特徴をチャート化しラインキングにしております。
今回のパークレーンは築年数、眺望＆立地、共用部分のスコアが最高ランクの５をマークしています。
＜特徴分析レーダーチャート補足情報＞
●築年 2017年
●管理費水準 約$1.38/SF（参考2ベッド150㎡約$2,300/月）
●流動性 現在売出物件：15件
過去３年成約物件：41件 (総戸数の約20%)
●眺望＆立地 アラモアナセンター直結、利便性&眺望良、海側一列目
●価格上昇率 26% ※2021年から遡り4~5年前と比較
●共用施設 15施設以上
＜取引価格帯＞
◇売出中物件価格
$1,650,000~12,745,000（約1億8,200万～14億円）
◇過去1年の成約価格
$1,630,000~9,250,000（約1億8,000万～10億1,750万円）
◇過去１年成約中央値
$6,350,000 (約7億円）
◇過去１年平均成約単価
$2,462/SF (約960万円/坪）
※2021年６月１日時点ホノルル不動産協会データ参照、為替換算$1=110円（2021.06.01為替レート）
【大岡修 （ＳＡＭ）プロフィール】
東京都品川区1982年生まれ、神奈川県横浜市育ち、現在オアフ島ノースショア在住。青山学院大学経営学部経営学科卒（2006年）。上場会社商社や個人事業主として日本居住中（2006年～2012年）は、ハワイ不動産の業務経験だけでなく、国内不動産（宅地建物取引主任者資格保有）や農業関連の仕事も経験。2012年に某大手国際不動産仲介会社の駐在員としてハワイに移住し、2016年からはILC Swell リアルティの一部株主兼「国際仲介部門」責任者として従事。過去マーケティング及び販売活動に携わったハワイの新築コンドミニアム分譲案件は、トランプタワー・ワイキキ（オアフ島ワイキキ）、リッツ・カールトン・レジデンス・カパルア（マウイ島カパルア）、コオリナ・ビーチ・ヴィラ（オアフ島コオリナ）、ワン・アラモアナ（オアフ島アラモアナ）、ワードビレッジ・ワイエア/アナハ（オアフ島カカアコ）、シンフォニーホノルル（オアフ島カカアコ）、スカイ・アラモアナ ウェストタワー（オアフ 島アラモアナ）など多数。趣味はサーフィン、子育て、フォイルサーフィン（挑戦中）、柔術（挑戦中）
【佐藤賢太（KEN）プロフィール】
米国ニュージャージー州生まれ。栃木県宇都宮市で育ち現在はオアフ島のハワイカイに在住。 幼い頃からの夢がハワイに住むことで、21歳の時にハワイへ移住。 ハワイに住んでみると周りで不動産保有者、不動産に従事している方にたくさん出逢い興味を持つ。 2021年3月にハワイ不動産ライセンスを取得。 このYouTubeを通して日々勉強中。
今回ご紹介のパークレーンアラモアナにご興味ある方、その他ハワイでの別荘、Dual Life をご希望の方は直接エージェント相談も承ります。
お気軽にご連絡ください↓