東高原宿ペアシティ

エリア背景「千駄ヶ谷・原宿に近接する都内有数のブランド住宅エリア」

周辺は低層の集合住宅やヴィンテージマンションが点在する街並みであり、都心にありながらも落ち着いた住環境が形成されています。

千駄ヶ谷・神宮前エリアは、表参道・原宿といった商業・文化拠点に近接しながら、住宅地としての機能も維持している点が特徴です。このような立地は、居住用途と事業用途の双方と接点を持つ都市構造にあり、立地そのものの希少性が高く評価される傾向があります。

一般的に、このようなブランドエリアでは、エリア価値が資産性の基盤となり、物件単体の条件以上に立地のポジションが評価に影響を与える傾向があります。

立地価値「原宿・北参道・明治神宮前を利用可能な広域アクセス」

複数路線・複数駅が利用可能であり、都内主要エリアへのアクセスが広域に確保されています。山手線・副都心線・千代田線といった主要路線の利用が可能である点は、居住用途に加えて事務所利用など多様なニーズに対応し得る立地特性を示しています。

駅徒歩5分〜10分圏という距離は、賃貸市場においても一定の競争力を持つ水準であり、利便性と住環境のバランスが評価されるポジションといえます。

用途地域は第二種中高層住居専用地域に指定されており、住宅用途を前提とした落ち着いた住環境が維持されやすい点も特徴です。

物件ポジション「ヴィンテージマンションの区分収益物件」

築年数からはヴィンテージマンションに分類される建物であり、立地価値を背景に一定の需要が形成される一方で、管理状態や修繕計画が資産性に影響を与える特徴を持ちます。

現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件であり、月額賃料300,000円、年間収入3,600,000円、表面利回りは約2.3％とされています。
また、定期建物賃貸借契約が2028年3月14日まで設定されており、一定期間の収益条件があらかじめ定められている構造です。

専有面積約73㎡の2LDKという構成は、単身者に加えてDINKs層や少人数世帯を対象とした需要が想定される間取りです。

総じて、本物件は「原宿近接の立地ブランド」と「区分収益という運用形態」を併せ持つ不動産であり、立地価値を基盤としつつ、賃料水準と契約条件によって収益性が規定される資産として整理されます。