コアプラス洗足

エリア背景「目黒区原町に位置する住宅主体の都心近接エリア」

本物件は、住宅地を中心とした街区に立地しています。周辺は低層住宅や中規模集合住宅が広がるエリアであり、都心近接でありながら落ち着いた住環境が形成されています。

目黒区という行政区の特性上、住宅地としてのブランド性と都心アクセスの双方を備えたエリアであり、通勤・通学需要を背景とした居住ニーズが継続的に想定されます。強い商業集積ではなく、生活圏としての安定性を持つ点が特徴です。

一般的に、このような都心近接の住宅エリアでは、立地のブランド性と交通利便性を背景に、安定した賃貸需要が形成されやすい傾向があります。

立地価値「洗足駅徒歩8分を軸とした複数駅利用可能な住宅立地」

駅徒歩8分という距離は、日常的な通勤・通学において許容されやすい水準であり、賃貸市場においても一定の競争力を持つ条件です。複数駅が利用可能である点は、交通利便性の選択肢を広げる要素として機能します。

用途地域は近隣商業地域および第一種住居地域にまたがっており、建ぺい率80％・60％、容積率300％・200％の指定を受けています。
住宅用途を基盤としつつ、一定の事業用途も成立し得る柔軟性を持つ点が特徴です。

物件ポジション「戸数規模と用途複合性を持つ中規模収益レジデンス」

延床約960㎡という規模は、個人投資家向けの中でも比較的大型の収益物件に分類され、テナント構成や稼働状況が収益性に与える影響が大きいタイプの不動産です。住戸は1R中心で構成されており、単身者向けの賃貸需要を前提とした商品設計となっています。

また、店舗区画を含む構成であることから、住宅収入に加えて事業用途による収益が組み合わさる構造となっており、用途分散による収益構成を持つ点も特徴です。

さらに、共用部および室内の改修履歴があり、一定の維持管理が行われている状態です。

総じて、本物件は「都心近接の住宅立地」と「戸数規模による収益ボリューム」を併せ持つ中規模レジデンスであり、稼働状況とテナント構成によって収益性が左右される収益不動産として整理されます。