ヴィラロイヤル三番町

販売中物件「ヴィラロイヤル三番町　6階」

～皇居の先、由緒ある三番町に住まう～

■千代田区三番町アドレス
■専有面積84.94㎡・3LDK
■6階部分・バルコニー面積13.77㎡
■隣接住戸なしの独立した住戸配置
■オートロック有
■宅配ボックス有
■コインランドリー有
■所有権
■1977年7月築
■ペット飼育不可（小鳥・観賞魚を除く）

【おすすめポイント】

・東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩6分
・JR中央・総武線、都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
・東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩11分
・千代田区三番町、都心でありながら落ち着きのある住環境
・隣接住戸がなく、独立性に配慮されたプライベート空間
・84.94㎡のゆとりある3LDK
・西松建設株式会社施工、株式会社東急コミュニティー管理

【ライフインフォメーション】

・千代田区立九段小学校　徒歩2分
・大妻中学高等学校　徒歩1分
・大妻女子大学　徒歩3分
・セブン-イレブン 九段南大妻通り店　徒歩3分

文化的ストーリー「皇居の西に受け継がれる、三番町という静かな都心生活」

ヴィラロイヤル三番町が建つのは、千代田区三番町7-2。都心の中心部にありながら、落ち着きある住環境として知られる三番町アドレスです。

1977年7月築、西松建設施工。半世紀近くにわたり街の変化を見つめてきた建物です。6階に位置する今回の住戸は84.94㎡の3LDKで、LDと3つの洋室を配した端正な構成。隣接住戸がなく、集合住宅でありながら独立性の高い住空間が確保されています。

総戸数67戸という中規模なスケールと、隣接住戸なしという住戸配置は、都心のヴィンテージマンションの中でも数が限られる条件です。新しさではなく、都心居住の時間そのものを受け継ぐこと。それが、この一邸に宿るヴィンテージの魅力です。

希少立地の資産性「三番町アドレスと、3駅を使いこなす都心の距離感」

住まいの価値を考えるうえで、後から変えることのできない条件が「場所」です。ヴィラロイヤル三番町は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分、JR中央・総武線・都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩11分。複数の駅・路線を徒歩圏に収めながら、所在地は千代田区三番町、用途地域は第一種住居地域です。

利便性だけを追求した都心立地とは異なり、日々の暮らしの落ち着きも意識できる点に、この場所ならではの個性があります。土地権利は所有権。13.77㎡のバルコニーを備えた84.94㎡・3LDKという住戸規模と、隣接住戸なしという配置は、賃貸・売却いずれの出口でも単身・二人暮らしから家族層まで幅広い需要層に対応できる条件です。

千代田区三番町という立地、複数路線が使える駅距離、そして隣接住戸のない住空間。これらの組み合わせが、この物件固有の資産としての厚みをつくっています。

長期的な市場優位性「築年数では測れない、都心ヴィンテージの選ばれる理由」

ヴィラロイヤル三番町は総戸数67戸、管理は東急コミュニティーによる一部委託・日勤体制です。現況は空室で、引渡しは相談となっており、既存の賃貸借契約を引き継ぐ必要がない点は、取得後の運用方針を柔軟に決められる条件です。

共用部にはオートロック・宅配ボックス・コインランドリーが備わり、67戸という中規模スケールならではの、行き届いた管理体制が期待できます。

84.94㎡・3LDKというゆとりと、6階かつ隣接住戸がないという住戸固有の条件、そして半蔵門・市ヶ谷・麹町という複数路線を使える三番町という立地。これらが重なることで生まれる代替のしにくさが、築年数だけでは測れないこのマンションの評価軸です。将来の価格を断定することはできませんが、保有中の需要の厚みという点で、長期的な検討に値する一邸だと言えます。