中央区勝どき３丁目ビル

エリア背景「築地再開発に近接する勝どきエリアの都市ポジション」

勝どきエリアは中央区の湾岸部に位置し、月島や晴海といったエリアに隣接しています。

築地再開発地域に近接する立地も特徴で、都心部の再開発動向は周辺エリアの都市機能に影響を与える要素となるため、物件の立地環境を考えるうえで意識されるポイントの一つです。

また、本物件は商業地域に所在しており住宅用途だけではなく、事業用不動産としての利用も想定されるエリアに位置している点が、この物件の基本的な都市ポジションといえます。

立地価値「勝どき駅徒歩3分の駅近立地と幹線道路接道」

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩3分の位置にある本物件は、都心部における駅近立地の事業用不動産です。

敷地は商業地域に所在し、角地、防火地域、前面道路36mという条件を備えています。幹線道路に面した角地という点は、視認性という観点でも特徴を持つ立地条件です。

また、臨海線地下鉄の新設出入口が徒歩1分に設置される想定が示されています。現時点では計画情報ですが、交通動線に関する将来要素として整理できる内容です。

物件特性「収益運用と建替活用の両面を持つ一棟ビル」

現況は賃貸中で、3階事務所は空室予定です。

用途地域は商業地域で、建蔽率80％、容積率600％という建築条件です。資料ではホテルや商業施設を想定した建替プランも示されています。

また、2025年には防水・塗装および3階リフォームが実施されています。築年数だけではなく、修繕履歴や現況のテナント状況も含めて整理する必要があります。

中央区の商業地域に位置する一棟ビルとして、収益運用を前提とした事業用不動産です。