秀和第二三田綱町レジデンス

文化的ストーリー性「1970年代初頭に誕生した秀和シリーズの邸宅」 

1972年2月に竣工した「秀和第二三田綱町レジデンス」は、港区三田二丁目に建つヴィンテージマンションです。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、地上8階建・総戸数103戸というスケールを誇ります。 

本物件は、全国に展開する「秀和レジデンスシリーズ」のひとつであり、白壁に青瓦屋根、アイアン装飾のバルコニーを備えた特徴的な外観デザインを持ちます。南欧風のエッセンスを取り入れたこのスタイルは、当時の集合住宅には珍しく、住まいに「美学」と「個性」を与えました。 

立地する三田綱町エリアは、江戸期の大名屋敷や明治以降の華族邸宅の名残を残す由緒ある高台で、歴史と文化に彩られた土地柄です。そうした背景の中で誕生した本物件は、「邸宅街の迎賓館」として計画され、半世紀を経た今も街並みの象徴のひとつとして存在感を放っています。 

希少立地の資産性「麻布十番駅徒歩3分の贅沢なポジション」 

最大の魅力は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩3分という至便な立地にあります。麻布十番商店街の生活利便性を享受できると同時に、六本木・赤羽橋・白金高輪といった周辺主要エリアへもダイレクトにアクセス可能。 

また、徒歩圏内には大使館やインターナショナルスクールが点在し、国際的な雰囲気に包まれた環境が形成されています。三田綱町は都心でありながら豊かな緑が残り、落ち着きと気品を兼ね備えた住宅街として高い評価を受けてきました。この歴史的な高台に立地すること自体が、資産性を裏付ける大きな要素となっています。 

再開発が難しいエリアであるため、新規の大規模マンション供給はほとんどなく、既存のヴィンテージマンションは長期的に希少性を高め続けています。 

長期的な市場優位性「103戸が生む安定性と信頼感」 

本物件は総戸数103戸という規模を持ち、管理基盤が強固であることが大きな特徴です。大規模物件ならではの修繕計画や管理体制の安定性は、長期にわたり資産価値を維持する上で重要なポイントとなります。 

築50年を超えた現在も、鉄筋コンクリート造の堅牢な建築と、秀和ブランド特有のデザイン性により、資産価値を維持しています。白亜の外壁とクラシカルな佇まいは、年月を重ねることでむしろ存在感を強め、「古さ」ではなく「味わい」として市場から高く評価される要因となっています。 

売買市場に出る住戸は限られており、特に三田綱町という希少立地を背景に、高値で安定的に取引される傾向があります。賃貸市場でも、大使館関係者や外資系企業の駐在員、エグゼクティブ層から安定した需要を集めており、空室リスクは極めて低い水準を維持しています。