ソナクレイシア新高円寺

エリア背景「杉並区松ノ木3丁目に位置する新築一棟レジデンス」

本物件は東京都杉並区松ノ木3丁目、2026年7月竣工の新築一棟レジデンスです。東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅が最寄りで、JR中央線「高円寺」駅も利用できる2路線エリアです。

用途地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率50％・容積率100％、第1種高度地区）のため、大規模な高層開発が制限され、駅近でも静かな住環境が将来にわたり守られやすいエリアです。鉄骨造2階建・1R/1DK全10戸というコンパクトな構成で、単身者需要が見込めるこの街に適した規模感といえます。

立地価値「新高円寺駅徒歩5分の交通利便性」

本物件は東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩5分、JR中央線「高円寺」駅からも徒歩17分でアクセスできる立地です。高円寺エリアは古着屋やライブハウスが並ぶサブカルチャーの街として知られ、夏の「高円寺阿波踊り」でも全国的に有名です。中央線・丸ノ内線とも新宿方面へ乗り換えなしでアクセスでき、都心への利便性も確保されています。

新高円寺駅周辺は、賑わうJR高円寺駅前と比べて落ち着いた住宅街で、用途地域も第一種低層住居専用地域・第1種高度地区・準防火地域に指定されています。駅近の利便性と閑静な住環境を両立できる立地です。

物件ポジション「10戸構成・予定利回り4.40％の新築レジデンス」

本物件は鉄骨造地上2階建、敷地面積245.91㎡、延床面積244.28㎡、1R・1DK全10戸の新築レジデンスです。価格3億980万円、満室時の年間予定賃料収入は13,632,000円、想定利回りは4.40％。現況賃貸中、Wi-Fi完備です。

新築かつ1R・1DK中心のコンパクト設計で、単身層の厚い需要が見込めます。現況はすでに賃貸中のため、取得後すぐに賃料収入を得られる点も魅力です。

新高円寺・高円寺の2駅が使える利便性を兼ね備えた一棟です。